Koliko traje adaptacija stana

Zašto se rok ne može dati preko telefona

Zato što nije zbir trajanja pojedinačnih radova. Zanati se nižu, i svaki mora da sačeka onaj pre sebe. Keramičar ne može pre vodoinstalatera, moler ne može pre poda, montaža ne može pre krečenja. Kad se tome doda vreme sušenja, dobija se raspored u kom više ljudi na gradilištu ne znači kraći rok.

Tri faze koje se ne ubrzavaju

Ove tri stavke traju koliko traju, bez obzira na broj majstora:

1. Sušenje estriha i maltera. Nova podloga mora da otpusti vlagu pre nego što se preko nje stavi bilo šta zatvoreno — parket, laminat ili keramika. Postavljanje preko vlažne podloge kasnije daje krivljenje i odlepljivanje.
2. Sušenje gleta. Svaki sloj mora da se osuši pre brušenja, a brušenje pre sledećeg sloja.
3. Isporuka materijala. Keramika, stolarija i sanitarija se često naručuju, i tu rok drži dobavljač, ne izvođač.

Šta produžava posao najčešće

• Odluke koje kasne. Najčešći uzrok. Dok se ne izabere keramika, ne može keramičar; dok se ne izabere kuhinja, ne znaju se tačke za vodu i struju.
• Izmene u toku radova. Pomeranje jednog zida posle rušenja povlači instalacije, gips i pod na tom mestu.
• Zatečeno stanje. Vlaga i dotrajala vertikala se otkriju tek kad se skine staro, a sanacija ide pre svega ostalog.
• Zgrada. Negde je bučne radove dozvoljeno izvoditi samo u određenim satima, a lift za iznošenje šuta nije uvek dostupan.

Šta se objavljuje na tržištu

Radi orijentacije: u javno dostupnim tekstovima o beogradskom tržištu srednje renoviranje (kupatilo, kuhinja, podovi, elektrika) navodi se u rasponu od oko šest do deset nedelja, a kompletna adaptacija do gole konstrukcije i nazad u rasponu od oko tri do pet meseci.

To nije naš rok za vaš stan. Rok je ugovorna obaveza i daje se tek posle predmera, kada se zna tačan obim.

Kako se planira useljenje

Praktičan savet: ne zakazujte selidbu za dan kada je posao „gotov". Ostavite razmak za završno čišćenje, popis nedostataka i ispravke — to je poslednji korak u redosledu radova i traje kratko, ali se ne preskače.

Ako radite u fazama, najlogičniji redosled je kupatilo prvo. Kad kupatilo radi, ostatak stana može da se radi bez preseljenja.

Vezano: koliko košta adaptacija stana i redosled radova.